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  • 위험은 자신이 무엇을 하는지 모르는 데서 다가온다.

부동산 경매공부/경매 이론공부20

ch19. 상가종류별 특징 살펴보기 0. 상가투자시 확인 필요한 사항 월세도 받고 싶고, 시세차익도 하고 싶은 상가 이런 상가는 도대체 어디에 있는 것일까? 상가투자를 시작할 때 우린 어떤 상가를 선택해야 하는 것일까? 상가도 일반 아파트와 비슷한 부분을 확인해서 고르는 게 맞을 것 같습니다. 상가를 고를 때 가장 중요한 포인트 첫번째는 내가 잘 아는 곳에서 찾아야 합니다. 내가 사는 곳, 내가 직장생활 하는 곳, 내가 자주 이동하는 곳 이런 곳의 상가를 투자해야 합니다. 그 이유는 말 안해도 아시겠죠? 상가투자의 가장 중요포인트가 지난 시간에 말한 것 중에서 바로 유동인구가 많은 곳, 상가 사용을 하는 사람이 많은 곳 이어야 한다고 말씀드렸었습니다. 결국 내가 아는 곳은 따로 사전조사를 할 필요없이 유동인구가 많은지 적은지를 그냥 바로 .. 2023. 11. 19.
ch18. 임대수익을 원한다면 상가투자가 답이다. 0. 우리가 부동산 투자를 하는 이유 돈을 벌기 위해 우리는 부동산에 투자한다. 이 글을 보고 있는 모든 분께 질문 드립니다. 왜 우리는 부동산에 투자하나요? 답은 한가지 입니다. 투자를 통해 돈을 벌기 위한 것입니다. 부동산만 있으면 돈을 벌 수 있을까요? 꼭 그렇치는 않습니다. 좋은 물건에 투자를 해야 돈을 벌 수 있습니다. 그 중에서도 상가투자는 100% 임대수익을 벌기위해 우리는 투자를 합니다. 오늘은 상가투자를 어떻게 하는 것인지에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 상가의 단어적 의미 상가란 상업적 공간을 의미하는 단어입니다. 조금 더 어렵게 말하면 공급하는 자와 수요하는 자가 같은 공간에서 만나 금전적인 거래를 발생시키는 장소를 우리는 상가라고 말하고 있습니다. 부동산 내에서도 우리는 상가를 .. 2023. 11. 18.
ch17. 부동산 리모델링이란? 0. 재건축 아파트 용적률 500% 상향! 1기 신도시 특별법! 시들시들 해지고 있는 부동산 리모델링 작년까지 부동산 재건축, 재개발 사업에 이어, 1기 신도시인 분당, 일산, 평촌, 부천 등에서는 용적률이 높아 해당 지역 부동산 가치를 상승시키기 위해, 리모델링을 추진하기 시작하였습니다. 재건축, 재개발 사업의 경우는 현재 용적률이 150% 이하 수준인 노후화된 주택들을 개발을 통한 용적률 300%까지 올리면서 시세차익을 얻는 방법이지만, 리모델링 사업을 추진하는 지역 부동산의 경우는 용적률이 이미 높은 상태로 추가로 부동산을 높일 용적률이 넉넉하게 나오지 않는 상황에 추진하는 사업입니다. 이에 우리나라 1기 신도시에서는 2020년부터 리모델링 사업을 추진하기 시작하였습니다. 분당, 일산, 평촌, 중동.. 2023. 11. 17.
ch16. 재건축, 재개발 투자 전 필수포인트 0. 재건축, 재개발 투자 왜 관심이 생길까? 재건축, 재개발 투자 관심이유 재건축, 재개발에 우리가 투자하는 이유는 무엇일까? 그건 바로 높은 시세차익 때문이라고 말할 수 있습니다. 투자 시점에 따라 높은 시세차익이 발생할 수가 있는 것이 재건축, 재개발에 투자하는 이유입니다. 그럼 우리는 재건축, 재개발 지역에 부동산을 가지고 있으면 무조건 원하는 면적의 신규 아파트를 받을 수 있을까요? 그렇치 않습니다. 중요한 포인트들이 있습니다. 이를 한번 정리해 보겠습니다. 1. 재건축 사업, 투자 전 알아야 할 필수포인트 재건축, 투자하려면! 재건축지역에 투자하기 전 우리가 알고 있어야 할 정보가 있습니다. 그건 바로, 매수하려고 하는 부동산의 대지지분과 현재 용적률과 함께 개발 가능 부분의 용적률을 꼭 체크.. 2023. 11. 16.
ch15. 재건축 재개발 사업 추진절차 알아보기 0. 재건축, 재개발 투자지역 뭐가 다를까? 재건축, 재개발 투자지역이란? 재건축과 재개발 투자지역에 투자하려면 그 둘의 차이점이 무엇인지, 어떤 곳이 어떤 시점에 투자를 해야되는지 정확하게 알아야 우린 최대한의 수익을 얻을 수 있을 것입니다. 이 부분은 매우 중요한 부분이니 꼭 기억하셔야 합니다. 재건축과 재개발의 차이점을 알아보겠습니다. 재건축지역은 해당 지역이 만들어진지 약 30여년 정도 된 지역으로 상하수도, 도로, 가스공급시설 등 정비기간시설이 아직 노후화되지 않은 지역으로 결국 사업 추진시, 주변 시설에 대한 개선비용은 많이 발생하지 않습니다. 반면에 재개발지역의 경우는 약 50여년 이상 지난 지역으로 해당 지역 주택을 포함한 대부분의 기반시설들이 많이 노후화된 상황으로 대부분을 새로 건축해야.. 2023. 11. 15.
ch14. 재건축, 재개발 투자의 목적 0. 재건축, 재개발 투자할 수 있을까? 재건축, 재개발 관련 이야기 '여의도 재건축, 압구정 재건축, 용산 재개발' 요즘 많이 들리는 내용들입니다. 요즘 서울에서 신규 대단지라고 불리는 곳은 거의 다 재건축, 재개발 단지라고 볼 수 있을 정도로 많은 이슈가 들리는 내용입니다. 또한, 재건축, 재개발 지역에 투자해서 큰 돈을 벌었다는 기사들도 많이 나오고 있습니다. 이런 재건축, 재개발 지역에 어떻게 하면 투자를 할 수 있는 것인가? 언제 투자를 해야되는 것인가에 대해서 너무 궁금한게 많을 것 같습니다. 그래서 오늘은 이 내용에 대해서 정리를 해보려고 합니다. 1. 재건축, 재개발 지역 투자의 목적 왜 우린 재건축, 재개발 지역을 투자하는 것인가? 재건축, 재개발 일단 이것의 정의에 대해서 알아보겠습니다.. 2023. 11. 14.
ch13. 부동산기사에서 자주보는 경제용어(LTV, DTI, DSR) 0. 기사에서 자주 보는 어려운 경제용어 매일아침 보는 부동산기사 아침에 일어나면 가장 먼저 하는 일은 신문기사, 인터넷기사들을 보는 것입니다. 어릴적에는 아버지가 왜 아침마다 일어나면 재미있는 만화영화를 보지 않고 신문을 보는지 너무 이해가 되지 않았었는데 요즘 나의 행동이 어릴적 아버지의 모습과 거의 똑같다고 생각합니다. 신문기사들을 보면서 경제변화, 나라변화 등에 대해서 알 수도 있으며, 요즘은 신문기사, 인터넷기사가 너무 재미있는 것 같습니다. 세상 일에 관심이 많아져서 그런 것인지 왜 그런지는 모르겠습니다. 이렇게 아침마다 기사들을 보다보면 우리는 자주 부동산 관련 기사를 접하게 됩니다. 부동산 관련 기사를 보면서 우리는 항상 어려운 경제용어를 보게 됩니다. 오늘은 우리가 필수적으로 알아야 할 .. 2023. 11. 13.
ch12. 내집마련 어떻게 고를까? 0. 내집마련 무엇을 어떻게 골라야 할까? 내집 갖고싶다 우리가 이렇게 부동산을 공부하는 이유는 결국 내집마련의 꿈이 가장 최우선인 것 같습니다. 하지만, 집을 마련할 때, 그냥 내가 가진 금액 내 가장 최우선인 집을 고르는 게 정답은 아니라고 생각합니다. 우리가 집을 하나 샀다고 평생 그 집에서만 살 것은 아니기 때문입니다. 우리는 집을 고를때 확인해야 할 내용들이 너무 많습니다. 그 내용에 대해 간략하게 정리해보도록 하겠습니다. 1. 다양한 종류의 아파트 중 무엇을 고를까? 우리는 결국 집을 살때, 투자가치가 있는 집을 고르는 게 가장 중요합니다. 부동산 중에도 아파트에 대해 정리해보겠습니다. 우리는 경매에서 입찰 참여하는 아파트나 공인중개사를 통해 아파트를 매매하는 경우 두가지 다 결국 시세차익, .. 2023. 11. 12.
ch11. 부동산 정보 확인 인터넷사이트 정보 0. 내집마련 관련 정보 확인하기 내집마련의 꿈 집을 갖고 싶어서, 저는 경매공부를 시작하였습니다. 물론 처음부터 경매를 해보자고 생각한 것은 아닙니다. 다만, 일반 매매를 생각하다 너무 가격이 오르고 있어서 조금이라도 싸게 맘에 드는 물건을 얻고 싶어서 경매를 시작하였습니다. 하지만, 요즘에는 경매 낙찰가격도 거의 일반 매매가격까지 오르고 있는 상황이라 조금 혼란이 오고 있네요. 하지만 포기란 없습니다. 내집마련의 꿈 그게 내가 열심히 사는 이유이니까요. 우리가 경매대상이던 일반 매매이던 물건에 대해서 여러가지 정보를 확인해야 합니다. 그 정보를 얻을 수있는 중요한 인터넷 사이트를 정리해보도록 하겠습니다. 1. 내집마련 정보제공 인터넷 사이트 부동산 거래전 확인사이트 경매 대상을 결정하거나 직접 매매를.. 2023. 11. 11.

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